Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội? Cách tính và tự kiểm tra

Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội phụ thuộc vào tình trạng của người đăng ký. Người độc thân, người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên và người đã kết hôn có mức giới hạn thu nhập khác nhau.

Theo mức đang áp dụng, người độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 35 triệu đồng/tháng; trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, đây chỉ là điều kiện về thu nhập đối với các nhóm đối tượng phải áp dụng. Người mua vẫn cần đáp ứng điều kiện về đối tượng, nhà ở và các yêu cầu liên quan trước khi đăng ký.

Mức thu nhập được mua nhà ở xã hội hiện nay

Có thể kiểm tra nhanh theo tình trạng của người đứng đơn:

Các mức trên là giới hạn tối đa, không phải mức thu nhập tối thiểu phải đạt. 

Ví dụ, người độc thân có thu nhập 18 triệu đồng/tháng không bị loại chỉ vì thu nhập thấp hơn 25 triệu đồng. Ngược lại, nếu thu nhập bình quân vượt giới hạn áp dụng cho trường hợp của mình thì cần kiểm tra lại tiêu chí thu nhập trước khi chuẩn bị hồ sơ.

Những ai phải đáp ứng điều kiện về thu nhập?

Mức thu nhập nêu trên được áp dụng đối với những nhóm đối tượng phải đáp ứng điều kiện thu nhập khi hưởng chính sách nhà ở xã hội, trong đó thường gặp:

• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức.

Vì vậy, không nên lấy bảng mức thu nhập rồi áp dụng cho tất cả các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Trước tiên cần xác định mình thuộc nhóm đối tượng nào, sau đó mới đối chiếu điều kiện thu nhập tương ứng.

Thu nhập mua nhà ở xã hội được tính trong bao lâu?

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Điều này rất quan trọng với người có thu nhập thay đổi theo từng tháng.

Ví dụ, một người có mức thu nhập:

• tháng thấp khoảng 18 triệu đồng;
• một số tháng khoảng 21–23 triệu đồng;
• một tháng đạt 27 triệu đồng.

Không nên chỉ lấy tháng 27 triệu đồng để kết luận người này chắc chắn vượt điều kiện.

Cần xác định thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận theo khoảng thời gian áp dụng, thay vì chỉ nhìn vào một tháng cao hoặc thấp bất thường.

Thu nhập thực nhận được hiểu như thế nào?

Điều kiện thu nhập sử dụng mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận.

Đối với người làm việc tại cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp, thu nhập được xác định theo bảng tiền công, tiền lương được đơn vị nơi người đó làm việc xác nhận.

Vì vậy, người mua không nên chỉ nhìn vào con số lương cơ bản ghi trên hợp đồng lao động để tự xác định mình đủ điều kiện.

Khi thu nhập gồm nhiều khoản hoặc biến động theo từng tháng, nên căn cứ vào thông tin được xác nhận theo đúng trường hợp thực tế.

Người độc thân thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?

Người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân thuộc nhóm phải đáp ứng điều kiện thu nhập có mức giới hạn:

Không quá 25 triệu đồng/tháng.

Có thể hình dung:

Mức 25 triệu đồng vẫn nằm trong giới hạn vì quy định là “không quá 25 triệu đồng/tháng”.

Tuy nhiên, đáp ứng mức thu nhập chưa đồng nghĩa chắc chắn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Độc thân nuôi con thu nhập bao nhiêu thì được mua?

Người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có mức giới hạn thu nhập:

Không quá 35 triệu đồng/tháng.

Ví dụ:

• 28 triệu đồng/tháng → trong giới hạn.
• 32 triệu đồng/tháng → trong giới hạn.
• 35 triệu đồng/tháng → trong giới hạn.
• 36 triệu đồng/tháng → vượt giới hạn.

Cần phân biệt trường hợp này với người độc thân thông thường. Không phải mọi người độc thân đều được áp dụng mức 35 triệu đồng/tháng.

Vợ chồng thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?

Nếu người đứng đơn đã kết hôn, điều kiện thu nhập được xem xét trên tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng.

Mức giới hạn là:

Không quá 50 triệu đồng/tháng.

Ví dụ:

Điểm cần lưu ý là không xét riêng thu nhập của người đứng đơn khi đã kết hôn.

Ví dụ, chồng có thu nhập 28 triệu đồng/tháng và vợ có thu nhập 18 triệu đồng/tháng. Tổng hai người là 46 triệu đồng/tháng.

Mặc dù thu nhập của người chồng cao hơn 25 triệu đồng, tổng thu nhập hai vợ chồng vẫn nằm trong giới hạn 50 triệu đồng áp dụng cho trường hợp đã kết hôn.

Thu nhập không ổn định thì tính như thế nào?

Người làm việc có thưởng, tăng ca, doanh số hoặc thu nhập thay đổi theo từng tháng thường khó tự xác định chỉ bằng một bảng lương.

Trong trường hợp này, không nên lấy:

tháng cao nhất → kết luận không đủ điều kiện

hoặc:

tháng thấp nhất → kết luận đủ điều kiện.

Cần xem mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận trong thời gian xác định theo quy định.

Do đó, một tháng có thu nhập vượt 25 triệu đồng không tự động đồng nghĩa người độc thân chắc chắn không đáp ứng điều kiện. Điều cần kiểm tra là mức thu nhập bình quân được xác nhận theo đúng khoảng thời gian áp dụng.

Mới đi làm hoặc chuyển việc chưa đủ 12 tháng thì sao?

Người mới đi làm, vừa chuyển công ty hoặc có thời gian làm việc tại đơn vị hiện tại chưa đủ 12 tháng không nên tự lấy mức lương hiện tại nhân với 12 tháng để tạo một con số thu nhập giả định.

Trường hợp này cần căn cứ thời gian làm việc thực tế và cách xác nhận áp dụng tại thời điểm chuẩn bị hồ sơ.

Nếu thuộc trường hợp đặc biệt như nghỉ thai sản, gián đoạn công việc hoặc thay đổi đơn vị làm việc, nên kiểm tra cách xác nhận trước khi hoàn thiện hồ sơ thu nhập.

Lao động tự do xác nhận thu nhập như thế nào?

Người không có hợp đồng lao động không đồng nghĩa với việc không được đăng ký mua nhà ở xã hội.

Đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động thuộc trường hợp áp dụng, việc xác nhận thu nhập được thực hiện theo cơ chế dành riêng cho nhóm này.

Người đăng ký thực hiện kê khai, cam kết thông tin về thu nhập và chịu trách nhiệm đối với nội dung kê khai. Việc xác nhận được thực hiện tại Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại theo quy định.

Vì vậy, người làm nghề tự do, kinh doanh nhỏ hoặc có thu nhập không thông qua bảng lương vẫn nên kiểm tra trường hợp cụ thể thay vì tự kết luận mình không thể chứng minh thu nhập.

Cách tự kiểm tra điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội

Có thể kiểm tra sơ bộ theo 4 bước:

Bước 1 – Xác định nhóm đối tượng

Trước tiên, xác định mình có thuộc nhóm phải đáp ứng điều kiện về thu nhập hay không.

Bước 2 – Xác định tình trạng của người đứng đơn

Phân biệt rõ:

Độc thân → Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên → Đã kết hôn.

Ba trường hợp có mức giới hạn khác nhau.

Bước 3 – Xác định thu nhập bình quân

Không sử dụng một tháng riêng lẻ nếu thu nhập có biến động.

Cần kiểm tra thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận theo khoảng thời gian xác định.

Bước 4 – Đối chiếu mức giới hạn

• Độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng.
• Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng.
• Đã kết hôn: tổng hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Nếu nằm trong giới hạn, có thể tiếp tục kiểm tra các điều kiện khác về đối tượng và nhà ở.

Bảng tự kiểm tra nhanh theo từng trường hợp

Lưu ý: “Trong giới hạn” chỉ có nghĩa là có thể đáp ứng riêng tiêu chí thu nhập. Đây không phải kết luận người đăng ký chắc chắn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Áp dụng điều kiện thu nhập vào một dự án thực tế

Sau khi xác định mức thu nhập, người mua nên đối chiếu với dự án mình đang quan tâm.

Ví dụ, người tìm nhà ở xã hội tại Dĩ An có thể kiểm tra lần lượt:

• Mình thuộc nhóm đối tượng nào?
• Đang độc thân, độc thân nuôi con hay đã kết hôn?
• Thu nhập bình quân hàng tháng là bao nhiêu?
• Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập hai vợ chồng là bao nhiêu?
• Có đáp ứng điều kiện về nhà ở hay không?
• Giấy tờ xác nhận thu nhập cần chuẩn bị theo trường hợp nào?

Người đang tìm hiểu dự án có thể tham khảo điều kiện thu nhập mua Nhà ở xã hội Thạnh Tân để đối chiếu cùng các thông tin cụ thể của dự án.

Thu nhập trong giới hạn có chắc chắn được mua nhà ở xã hội không?

Không.

Đây là điểm cần phân biệt rõ.

Điều kiện thu nhập chỉ là một phần trong các điều kiện mua nhà ở xã hội.

Một người có thu nhập nằm trong giới hạn vẫn cần:

• Thuộc đối tượng được hưởng chính sách.
• Đáp ứng điều kiện về nhà ở.
• Chuẩn bị giấy tờ chứng minh phù hợp.
• Nộp hồ sơ theo quy trình của dự án.
• Được hồ sơ kiểm tra và xử lý theo quy định.

Vì vậy:

Thu nhập đạt yêu cầu ≠ chắc chắn được mua nhà ở xã hội.

Người mua nên kiểm tra toàn bộ điều kiện trước khi dành thời gian chuẩn bị hồ sơ.

Những sai lầm thường gặp khi kiểm tra thu nhập

Chỉ nhìn một tháng lương: mức thu nhập cần được xác định theo khoảng thời gian áp dụng, không phải một tháng riêng lẻ.

Đã kết hôn nhưng chỉ tính thu nhập người đứng đơn: cần kiểm tra tổng thu nhập của hai vợ chồng.

Áp dụng mức 25 triệu đồng cho tất cả mọi người: người độc thân nuôi con và người đã kết hôn có mức giới hạn khác.

Nhầm lương cơ bản với thu nhập thực nhận: đây là hai khái niệm không nên sử dụng thay thế cho nhau khi tự kiểm tra.

Lao động tự do nghĩ rằng không thể xác nhận thu nhập: người không có hợp đồng lao động có cơ chế kê khai và xác nhận riêng theo trường hợp áp dụng.

Cho rằng thu nhập đạt là chắc chắn đủ điều kiện: vẫn phải kiểm tra đối tượng và điều kiện về nhà ở.

Câu hỏi thường gặp về thu nhập mua nhà ở xã hội
Độc thân thu nhập 20 triệu đồng/tháng có được mua nhà ở xã hội không?

Xét riêng tiêu chí thu nhập, mức 20 triệu đồng/tháng nằm trong giới hạn không quá 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân thuộc diện áp dụng. Người mua vẫn cần kiểm tra các điều kiện khác.

Độc thân thu nhập đúng 25 triệu đồng có được mua không?

Xét riêng tiêu chí thu nhập thì có thể đáp ứng vì mức áp dụng là không quá 25 triệu đồng/tháng.

Độc thân thu nhập 26 triệu đồng có được mua không?

Nếu mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận là 26 triệu đồng và thuộc trường hợp độc thân thông thường áp dụng giới hạn 25 triệu đồng thì vượt giới hạn thu nhập.

Độc thân nuôi con thu nhập 30 triệu đồng có được mua không?

Xét riêng tiêu chí thu nhập, 30 triệu đồng/tháng nằm trong giới hạn không quá 35 triệu đồng/tháng đối với trường hợp độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Vợ chồng tổng thu nhập 50 triệu đồng có được mua không?

Xét riêng tiêu chí thu nhập, tổng đúng 50 triệu đồng/tháng vẫn nằm trong giới hạn vì mức áp dụng là không quá 50 triệu đồng/tháng.

Chồng thu nhập 30 triệu, vợ 15 triệu có được mua không?

Tổng thu nhập là 45 triệu đồng/tháng. Xét riêng tiêu chí thu nhập đối với trường hợp đã kết hôn, mức này nằm trong giới hạn 50 triệu đồng/tháng.

Có một tháng thu nhập trên 25 triệu đồng thì có bị loại không?

Không nên kết luận chỉ dựa vào một tháng. Cần xác định mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận theo khoảng thời gian áp dụng.

Lao động tự do không có bảng lương có đăng ký được không?

Có thể nếu thuộc đúng đối tượng và đáp ứng các điều kiện. Người không có hợp đồng lao động thực hiện kê khai và xác nhận theo quy định áp dụng cho trường hợp của mình.

Kết luận

Thu nhập để mua nhà ở xã hội cần được xác định theo tình trạng của người đăng ký.

Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng.

Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng.

Người đã kết hôn: tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Thời gian xác định điều kiện thu nhập là 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Quan trọng hơn, mức thu nhập trên chỉ giúp xác định một tiêu chí. Người đăng ký vẫn cần kiểm tra đối tượng, điều kiện về nhà ở và hồ sơ trước khi đăng ký mua nhà ở xã hội.

💰 Chưa chắc thu nhập của mình được tính như thế nào?

Anh/chị có thể đăng ký tư vấn để được hỗ trợ kiểm tra sơ bộ tình trạng hôn nhân, mức thu nhập và trường hợp áp dụng trước khi chuẩn bị hồ sơ.